Inwestor/Właściciel

Posiadanie mieszkania na wynajem poza oczywistym plusami w postaci lokaty kapitału i stałego przychodu generuje też niekiedy mnóstwo problemów. Zdarzające się awarie, konieczność rozliczeń mediów czy niesolidni najemcy sprawiają, że właściciel chętnie pozbyłby się kłopotu zajmowania się najmem.
Rozwiązaniem może być oferta Rental Service Sp. z o.o., która może przejąć uciążliwe obowiązki właściciela, gwarantując mu spokój przy pewnym i stałym dochodzie.
Rental Service Sp. z o.o. kieruje swoją ofertę do osób:

nie mających możliwości lub czasu do zajmowania się swoim lokalem na wynajem,
chcących dopiero zainwestować na rynku nieruchomości,
posiadających lokal na wynajem, który z różnych przyczyn się nie wynajmuje i szukają pomocy w tym zakresie.

W każdym z tych zagadnień jesteśmy w stanie zapewnić pomoc. Skontaktuj się z nami, a my znajdziemy odpowiednio dopasowane rozwiązanie.

Informacja dla właścicieli

Rental Service Sp. z o.o. oferuje profesjonalne usługi związane z zarządzaniem najmem nieruchomości.

Zajmujemy się:

Przygotowaniem mieszkania do wynajmu,
Pozyskaniem najemcy,
Przygotowaniem i podpisaniem umowy najmu,
Kontrolami wynajmowanego mieszkania,
Dokonywaniem niezbędnych napraw,
Kontrolami płatności,
Windykacjami należności,
Dokonywaniem opłat za media, czynsz administracyjny.

Dodatkowo:

Rozliczeniami podatkowymi,
Wyszukiwaniem odpowiedniej nieruchomości na wynajem,
Pomocą w uzyskaniu finansowania i zakupu,
Organizowaniem remontów i adaptacji
Organizowaniem i wspieraniem najmu krótko- i średnioterminowego.

Chcesz kupić mieszkanie na wynajem?

Czym kierować się przy zakupie nieruchomości?

Kryteria doboru nieruchomości wynikają ze sposobu w jaki traktujemy naszą inwestycję: czy jest to inwestycja długofalowa, czy raczej zamierzamy mieszkanie sprzedać po jakimś czasie.

Doświadczenie podpowiada, by traktować mieszkanie jako inwestycję właśnie, bo najczęstszym błędem inwestora jest kupowanie mieszkania „pod siebie”, kierując się swoimi gustami w oderwaniu od sytuacji rynkowej i finansowej.

W tym celu warto przeprowadzić analizę pod kontem możliwości finansowych, potencjalnych kosztów i spodziewanych przychodów i tym sposobem zawęzić mocno obszar poszukiwań.

Z naszej analizy wynika, że w zasadzie każde mieszkanie znajdzie swojego najemcę, wszystko pozostaje więc kwestią odpowiedniej ceny. Jeśli inwestor przepłaci na wstępie za mało atrakcyjną nieruchomość, ciężko będzie mu uzyskać odpowiedni zwrot z inwestycji.

W naszej ocenie można uszeregować kryteria (od najważniejszego do najmniej istotnego) w następujący ciąg:

Odpowiednia kombinacja tych czynników stanowi kryterium idealną poszukiwaną nieruchomość.

Po pierwsze cena – szukajmy okazji. Przy dobrej cenie nie ma znaczenia nic więcej, bo po remoncie jesteśmy w stanie znaleźć szybko najemcę ze względu na niższą kwotę najmu.

Po drugie, jak w starym dowcipie pośredników, że w nieruchomościach liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Pytanie oczywiście pozostaje to, co to znaczy dobra lokalizacja. Warto tu pomyśleć nie tylko o ścisłym centrum, ale i lokalach z dobrą komunikacją i dobrą infrastrukturą. Jeśli rozpatrujemy nieruchomość jako inwestycję w dłuższym okresie można pokusić się o sprawdzenie planów zagospodarowania, tak by nieruchomość znalazła się za kilka lat np. przy stacji metra.

Po trzecie i czwarte nie kupujemy „metrów” tylko „izby”. Łatwiej wynająć dwa mniejsze pokoje niż jeden większy.

Po piąte i szóste warto zastanowić się nad tym czy szukamy lokalu w nowym budownictwie z wszelkimi udogodnieniami typu garaż czy ochrona, czy też standard jest nieistotny. Dodatkowym aspektem jest optymalne wyposażenie lokalu pod konkretny rodzaj najmu.

Przygotowanie mieszkania na wyjem

Jak przygotować mieszkanie do najmu?

Dobrze jest zebrać istotne dla mieszkania informacje telefony kontaktowe: spółdzielnia, wspólnota, konserwatorzy, telefony alarmowe oraz instrukcje obsługi do urządzeń w mieszkaniu.

W zależności od celu najmu: najem krótko- średnio- lub długoterminowy należy mieszkanie wyposażyć w odpowiednie sprzęty lub też je z mieszkania usunąć. W wynajmie krótkoterminowym nieistotne jest wyposażanie kuchni w zmywarkę czy piekarnik, które to sprzęty są ważne przy szukaniu najemcy na dłużej.

Ważna jest estetyka nieruchomości; mieszkania, których wnętrza są ładnie wyposażone szybciej znajdą najemcę niż te stanowiące przypadkowy zbiór mebli i bibelotów po krewnych. Rynek oferuje sporo rozwiązań i materiałów pomagających w ekonomiczny sposób unowocześnić wnętrze mieszkania na wynajem.

Warto zastanowić się nad odpowiednim, najmniej kłopotliwym zabezpieczeniem mieszkania, to jest nad ilością zamków do drzwi wejściowych, ich rodzajem oraz ilością kompletów kluczy.

Z administracji należy uzyskać wystarczającą ilość czipów (najlepiej z lekkim zapasem) do wejścia do budynków lub odpowiedniej jakości klucza do budynku. Bardzo często kolejne kopie wykonywane z kopii mogą powodować problemy z dostawaniem się najemcy do lokalu, co z kolei niesie za sobą kłopotliwe telefony o interwencję.